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房贷利率10月8日起调整,购房成本会增加吗?

2019-10-04 15:53:45    高房网     行业动态    

房贷利率10月8日起调整,购房成本会增加吗?看完后明白了!

对首套房购房者而言,利率上浮到底带来了多高的成本呢?假如以贷款100万元,贷款年限30年来计算,按照目前首套房5.44%的利率,每月需要还款5600多元,如果按照以前8.5折利率来计算,每月还款额将近4900元,这就意味着,以目前的贷款利率,购房者每个月需要多付出700多元,如果按照30年的还款来计算,总共需要多付出将近30万元。如果房贷利率继续上行,购房者的成本还将继续攀升。

2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。至2019年1月份,央行商业贷款(个人住房贷款)的基准利率为:一年以内为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.90%。当然,这只是商业贷款的基准利率,借款人在实际办理贷款的时候,各地的商业银行会在此基础上进行浮动。因此,具体的情况,用户可以提前咨询一下当地的贷款银行。

LPR是一个动态变化的数值,每月20号会公布一次。若房地产市场不景气出现供大于求的情况,那么当月20号公布的LPR必定会降低,带来的改变就是在接下来的一个月,购房者买房成本会有所下降;若大家都因为成本低而去买房的话,又有可能导致出现供少于求的情况,那下一个月20号公布的LPR必然会升高,相应的买房成本支出会增大。

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